Hur viktig är energieffektivitet när vi köper bostad – på riktigt? För att förstå hur bostadsköpare faktiskt väger in energieffektivitet i sina beslut har både köpares preferenser och mäklares förmåga att förutse dem undersökts.
Projektets fokus har legat på att förstå vilka attribut som väger tyngst vid köpbeslut, hur väl mäklare förstår sina kunders preferenser, om det finns systematiska skillnader mellan köpares beslut och mäklares uppskattningar, samt hur synligheten av energiklass och tillgång till gröna lån påverkar viljan att gå på visning. Genom två stora studier med enkäter, valexperiment och beteendedesign har projektet bidragit till en djupare förståelse för hur energiprestanda påverkar beslut vid köp av bostäder.
Värdering av energieffektivitet
Trots att energieffektivitet ofta nämns som viktigt, visade studierna att bostadsköpare generellt prioriterar andra faktorer som kökets skick och bostadens storlek. Samtidigt kunde det konstateras att kunskap spelar roll – personer med bättre förståelse för energikostnader var mer benägna att värdera energieffektiva bostäder högre. En intressant aspekt är också mäklarnas roll som kunde förutsäga köparnas beslut ganska väl, men tenderade att överskatta betydelsen av nyrenoverade kök och underskatta betydelsen av hög energiklass.
I en andra studie testades hur bostadsköpare reagerade när information om energiklass och gröna lån gjordes mer synlig under sökprocessen. Här syntes inte några tydliga effekter men inte heller några negativa reaktioner – en viktig insikt när man överväger att förändra hur information presenteras.
Viktiga resultat
- Bostadsköpare är i genomsnitt villiga att betala omkring 500 000 kr mer för en bostad med energiklass C jämfört med E, men variationen är stor.
- De med god energifinansiell kunskap värderar energieffektivitet högre än andra.
- Mäklare kan förutsäga köparbeteenden ganska väl, men förbättrar träffsäkerheten avsevärt om de får tillgång till information om tidigare val.
- Mäklare tenderade att överskatta betydelsen av nyrenoverade kök medan de underskattade betydelsen av energiprestanda.
- Synligheten av information om energiklass och gröna lån påverkade inte nämnvärt viljan att gå på visning.
- Bilder hade stor påverkan på vilka objekt deltagarna ville titta närmare på.
Fokus framåt
Ett naturligt nästa steg är att testa projektets insikter i verkliga sammanhang. Därför föreslås att aktörer som fastighetsmäklare, bostadssajter och byggherrar samarbetar med forskare för att se hur utformning av bostadsinformation kan förbättras. Ett särskilt fokus bör ligga på att stärka energifinansiell kunskap – något som kan göra stor skillnad för vilka bostäder hushåll väljer, särskilt i tider av höga energipriser.
Mer om projektet
Fullständig slutrapport
Nyheter
2024-08-27 Hur viktigt är energieffektivitet för bostadsköpare?
2024-04-26 Köpares och mäklares energifokus studeras
2022-10-17 Forskningsprojekt om värdering av energieffektivitet
Projektägare
Projektledare
Erik Gråd
E-post: erik.grad@anthesisgroup.com
Telefon: 073 – 823 44 12
Samarbetspartner
Sveriges Lantbruksuniversitet
Projektperiod
1 augusti 2022 – 31 december 2024
